Самые лучшие инвестиции - в недвижимость в Германии!


Самое лучшие инвестиции - в недвижимость в Германии!


В настоящее время Германия стала наиболее привлекательной страной для инвестиций в недвижимость за счет стабильных темпов роста и восстановления экономики, а также снижения цен на недвижимость. Рынок Германии имеет большое разнообразие видов недвижимости. Роскошные виллы, отдельностоящие и рядовые дома, квартиры, студенческое жилье и объекты коммерческой недвижимости.

В каком районе стоит покупать недвижимость?

Район южной части Германии (Бавария, Баден-Вюртемберг, Хессен и Саара) - один из наиболее индустриально развитых. Здесь много промышленных предприятий, много высших и средних специальных учебных заведений. Знаменитый курорт Баден-Баден и Гармиш - Партенкирхен находятся в этом районе страны. Но и недвижимость в южных районах достаточно дорогая и держится в ценовых диапазонах от 1180 до 3650 евро за квадратный метр.
Районы западной и центральной Германии (Гессен, Северный Рейн, Рейнланд, Саарланд) знамениты как туристические объекты и курорты: Бад-Эмс, Бертрих и Нойенар. Именно в этих землях зарегистрированы крупнейшие финансовые центры страны («Дойче Банк», «Коммерц Банк»), крупнейшие автопродавцы. Цены на апартаменты в этих землях держатся в высоком ценовом диапазоне от 1200 до 2000 евро за квадратный метр и практически не меняются в течение длительного периода времени.
Районы северной Германии включают земли Нижней Саксонии и Шлезвиг-Гольштейн. К этому району относится крупнейший морской порт Гамбурга, исторический Бремен и его достопримечательности, крупнейший сельскохозяйственный центр страны, всемирно известный центр парусного спорта.
Район восточной части Германии (Саксония, Бранденбург, Мекленбург, Саксония - Анхальт, Тюрингия) - очень перспективный с точки зрения вложения средств в недвижимость. Этот район имеет менее дорогие и приемлемые цены на жилье. Наиболее выгодны вложения в Тюрингии и Саксонии-Анхальт, в этих двух землях цены еще низки, а спрос сильно увеличился. Наименее стабилен север восточной Германии- Мекленбург. Также большую стабильность от инвестиционных вложений в недвижимость (сдача в аренду) дает столица страны - Берлин. Этот район находится не так далеко от Балтийского моря, здесь много природных заповедников, национальные парки. Цены на апартаменты в восточных землях держатся в ценовом диапазоне от 900 до 1500 евро за один квадратный метр.

Цены на покупку недвижимости и ставки арендной платы в разных районах зависят напрямую от типа и месторасположения жилья. По статистике доход от аренды в Германии составляет от пяти до десяти процентов.

Коммерческая недвижимость также имеет большой спрос. Так как вложение в эту недвижимость имеет сравнительно небольшие сроки окупаемости, стабильный доход от аренды коммерческой недвижимости составляет пяти процентов и выше.

Коммерческая недвижимость имеет преимущества в виде возможности заключения договора аренды на длительный срок и последующего приобретения данной недвижимости в собственность после его окончания. Что тоже дает большую экономическую выгоду для инвестора.

Германия также как и другие страны дает возможность получения кредита для приобретения недвижимости. Условия получения кредита включают следующие моменты: первоначальный взнос колеблется от 40% до 60% (взнос зависит от типа недвижимости), обязательное обеспечение кредита, наличие других доходов в Европе. Ставка кредита составляет до четырех процентов годовых.

В итоге получается, что Германия представляет наиболее экономически перспективный вариант для вложения инвестиций в недвижимость. Германия - одно из самых стабильных и надежных мест в мире, гарантирующее высокую доходность от объектов недвижимости и отсутствие страхового риска потери вложений, так как на защите прав владельца стоит вся правовая система Германии. Все сделки с недвижимостью тщательно контролируются со стороны государства и проводятся только государственными нотариусами.

 
^ Наверх