不動産を購入される方の約９割の方が融資を利用しています。
最もポピュラーなのが住宅ローン、何千万円の資金融資を受け、アパートの家賃用に月々いくらという形で返済をしていきます。
例１ 購入希望物件：新築一戸建て ２５００万円
必要資金：物件価格２５００万円 ＋ 諸費用２００万円 ＝ 総費用２７００万円
銀行融資：２７００万円（期間35年・金利0.625%）
①月々のみ：７１,５８９円
②月々＋ボーナス利用の場合：月々５３,０２９円＋ボーナス時１１１,４９１円
例２ 購入希望物件：売地 ５００万円
必要資金：売地価格５００万円 ＋ 土地諸費用１００万円 ＋ 建築費用２０００万円 ＋ 建築諸経費１００万円 ＝ 総費用２７００万円
銀行融資：２７００万円（期間35年・金利0.625%）
①月々のみ：７１,５８９円
②月々＋ボーナス利用の場合：月々５３,０２９円＋ボーナス時１１１,４９１円
例３ 購入希望物件：中古戸建て １８００万円
必要資金：物件価格１８００万円 ＋ 諸費用２００万円 ＋ リフォーム費用７００万円 ＝ 総費用２７００万円
銀行融資：２７００万円（期間35年・金利0.625%）
①月々のみ：７１,５８９円
②月々＋ボーナス利用の場合：月々５３,０２９円＋ボーナス時１１１,４９１円
融資取り扱い銀行例：都市銀行（三菱東京UFJ・みずほ銀行・三井住友銀行）、地方銀行（千葉銀行・千葉興業銀行・京葉銀行等）、信用金庫（千葉信用金庫・君津信用金庫・館山信用金庫等）、組合（中央労働金庫・農協等）、ノンバンク（アルヒ・ファミリーライフサービス・楽天・住信SBI・じぶん銀行等）
※各銀行毎に、金利や手数料、審査基準・サービスに違いがあります
物件価格：５００万円
諸費用：４１.２万円
印紙税：2000円（目安）
固定資産税等日割り精算：5万円（目安）
司法書士：15万円（目安）
仲介手数料：21万円（一般）
※銀行融資利用時：＋25万円（目安）税金：不動産取得税有り（所有後納付書が送られてきます：1回のみ）
固定資産税・都市計画税有り（所有後納付書が送られてきます：毎年）
参考：融資利用
必要資金合計：５６６万円 ＝ 物件価格500万円 ＋ 諸費用41万円 ＋ 銀行融資利用諸費用25万円
パターン①
銀行融資：変動金利 0.625%、期間35年、自己資金0円
月々：20000円（年12回×35年）
ボーナス返済無し
パターン②
銀行融資：変動金利 0.625%、期間35年、自己資金0円
月々：10000円（年12回×35年）
ボーナス時：10000円（年2回×35年）
パターン③
フラット35融資：固定金利 1.3%、期間35年、自己資金0円
月々：25000円（年12回×35年）
ボーナス返済無し